Eselswiese Rüsselsheim – ein attraktives Quartier entsteht
Rüsselsheim wächst und der Stadtteil Bauschheim erhält ein neues Quartier. Das Baugebiet Eselswiese schmiegt sich an den Ortsteil an und entsteht auf einem Areal, das gut an den Verkehr angebunden wird und von vielen Grünflächen umgeben ist. Hier sollen einmal bis zu 3.500 Menschen leben.
Neuerliche Informationsveranstaltung am 6. Juni
Am Donnerstag, 6. Juni, waren wieder einmal alle Bürgerinnen und Bürger eingeladen, um sich über den aktuellen Sachstand der Gebietsentwicklung zu informieren. Ortsvorsteherin Maria Schmitz-Henkes dankte den zahlreichen Interessierten im fast voll besetzten Bürgerhaus Bauschheim für ihr Kommen, Stadtrat Nils Kraft stellte anschließend die Planung der Eselswiese umfassend dar und beantwortete zahlreiche Fragen.
Downloads
Hier finden Sie die Einladung und Präsentation zur Informationsveranstaltung am 06.06.2024
Zuletzt hatte am 18. September 2023 eine Bürgerinformation mit engagierter Beteiligung stattgefunden, seinerzeit noch auf Einladung von Ortsvorsteherin Natalie Kolb in Kooperation mit dem Baudezernat. Baudezernent Nils Kraft erläuterte damals die Grundzüge des Bebauungsplans und ging auch auf Historie und nächste Schritte bis zum Inkrafttreten des Bebauungsplans ein. Anschließend präsentierten Natalie Kolb und Wolfgang Jung, die den Bürgerdialog gemeinsam mit Alexander Steinbrecher umsetzen, die Ergebnisse aus dem bisherigen Bürgerdialog. Insgesamt 145 Fragen, Anregungen und Statements wurden gesammelt, zu allen konnte ein aktueller Umsetzungsstand berichtet werden. Sie finden die Präsentationen rechts unter "Downloads".
Weitere Fragen zu einem breiten Themenfeld von der Regenwasser-Versickerung über die Verkehrsanbindung bis hin zur Grundstücksvergabe wurden sehr konstruktiv diskutiert und gaben wichtige Impulse für die weitere Entwicklung der Eselswiese.
Hier finden Sie die Präsentationen aus der Informationsveranstaltung am 18.09.2023
Bebauungsplan: Erste Offenlage beendet
Aus dem im März 2022 beschlossenen Rahmenplan wurde ein Bebauungsplan entwickelt. Zu diesem Entwurf fand während des verlängerten Auslegungszeitraums vom 28.08. bis einschließlich 09.10.2023 eine Beteiligung statt. Behörden, sonstige Träger öffentlicher Belange und alle Bürgerinnen und Bürger konnten den Plan mitsamt aller weiteren Unterlagen sowohl online als auch im Rathaus einsehen.
Den Planentwurf mit den Bestandteilen Planzeichnung, Textteil und Begründung können Sie unter "Downloads" weiterhin einsehen. Bitte beachten Sie, dass das Verfahren noch läuft und sich in der Zwischenzeit Änderungen ergeben haben können. Die Planungsbeteiligten befassen sich nun mit den eingegangenen Stellungnahmen, ergänzen ggf. gutachterliche Einschätzungen und arbeiten die Änderungen in den Plan ein. 2024 ist eine weitere Offenlage geplant. Wir werden an dieser Stelle über die Termine informieren.
Hier finden Sie den Bebauungsplan-Entwurf (Stand Offenlage 2023)
Bürgerdialog vor Ort
In der Zeit von April bis August 2022 fanden 6 Bürgerdialoge zu den Schwerpunktthemen statt. Die Bürgerdialoge wurden gestaltet und moderiert von Wolfgang Jung und Natalie Kolb mit organisatorischer Unterstützung von Alexander Steinbrecher. Die Stadt Rüsselsheim hat mit gut vorbereiteten Referenten das Beteiligungsformat erfolgreich unterstützt.
Die Ergebnisse der Online-Beteiligung vom April / Mai 2022 können weiterhin hier eingesehen werden. Die Abgabe von weiteren Hinweisen über die Plattform ist nicht möglich.
Hier finden Sie die Zusammenfassungen der Bürgerdialoge aus dem Jahr 2022.
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Oberbürgermeister Patrick Burghardt
“Rüsselsheim heißt neue Einwohner und Unternehmen herzlich willkommen! Auf den gewerblichen Flächen fördert die Stadt insbesondere wissensintensive Dienstleistungen, Forschung und Entwicklung sowie innovatives Handwerk.“
Vision
Die Eselswiese soll zu einem gemischt genutzten Stadtquartier entwickelt werden. Der Rahmenplan folgt dabei den Zielen einer nachhaltigen Stadtplanung und ermöglicht eine behutsame und abschnittsweise Entwicklung des neuen Stadtquartiers.
Konkrete Leitziele sind unter anderem:
- Ein vielfältig gemischtes und lebendiges Quartier mit guter Lebensqualität.
- Ein ausreichendes Wohnangebot für unterschiedliche Nutzer- und soziale Gruppen, das vielfältige Wohnformen berücksichtigt und preiswerten Wohnraum ermöglicht.
- Die Stadt der kurzen Wege mit einem zukunftsweisenden Mobilitätskonzept.
- Hochwertige unversiegelte Freiflächen.
- Im angrenzenden Gewerbegebiet: Die Die Förderung der Ansiedlung wissensintensiver Dienstleistungen, Forschung und Entwicklung (F&E) und innovativem Handwerk.
Rahmenplan
Der Rahmenplan ist beschlossen. Neben der verbindlichen Bauleitplanung ist noch die Erschließung des Areals erforderlich.
Die Erschließung kann frühestens ab 2026/2027 erfolgen.
Mit dem Beschluss zum Rahmenplan im März 2022 ist ein zentraler Meilenstein erreicht! Die Eselswiese ist mit einer guten Mischung aus Wohnen, Wirtschafts- und Freiflächen idealer Raum für ein lebendiges und nachhaltiges Stadtquartier.
Zielsetzung beim Wohnen ist neben dem kleinteiligen Mix unterschiedlicher Bauformen ein gesellschaftliches Miteinander und das Zusammenwachsen zwischen Alt-Bauschheim und der Eselswiese.
Ein Mobilitätskonzept mit einem umfassenden Maßnahmenpaket soll zur Schaffung eines autoarmen Stadtteils beitragen.
Die Grüne Mitte, die sich unmittelbar an den Entréeplatz anschließt und in den "Flusspark" übergeht, ist beispielhaft für das Potential der öffentlichen Räume. Hier sollen Spiel- und Sportangebote für alle entstehen und eine gemeinsame Identität…
Auf der Grundlage einer kleinteiligen und modularen Planung soll eine flexible gewerbliche Entwicklung ermöglicht werden.
Wesentlich für das Zusammenleben im Quartier und im Ortsteil Bauschheim ist das Potential der öffentlichen Infrastruktur. Es sind mehrerer Kita-Standorte, eine Schule, Sport- und Spielflächen sowie mehrere Kinderspielplätze geplant.
Projektfortschritt
Der 2023 offengelegte Bebauungsplan-Entwurf wird seither weiter bearbeitet. Anfang 2025 ist eine weitere Beteiligung geplant. Die Zuteilung der heutigen Ackerfluren zu bebaubaren Grundstücken an die Umlegungsbeteiligten kann erst nach Rechtskraft des Bebauungsplans erfolgen.
Die Erschließungsplanung ist bereits in vollem Gange. 2025 werden die Bestandsgebäude abgerissen, die Kläranlage Bauschheim muss erweitert, eine Überland-Stromtrasse verlegt, Maßnahmen zum Schutz stark gefährdeter Tierarten ergriffen und Bodendenkmäler untersucht werden. Anschließend werden Regenrückhaltebecken, Straßen und Kanäle gebaut und Leitungen verlegt.
Die bauliche Umsetzung startet ab 2030. Sie interessieren sich bereits für ein Grundstück? Dann melden Sie sich hier.
Mit der baulichen Umsetzung werden auch die weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen, Kindertagesstätten und die Schule geschaffen. Ein Kinder- und Familienzentrum ist geplant, genauso wie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Bis die Quartiersentwicklung komplett abgeschlossen sein wird und ca. 3500 Menschen auf der Eselswiese leben, weitere 1.000 - 2.000 dort ihre Arbeitsplätze finden werden, benötigt es weitere Jahre.
Aktuelle Nachrichten
Projektpartner des Projektes Eselswiese in Rüsselsheim am Main
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