Eselswiese Rüsselsheim – ein attraktives Quartier entsteht
Rüsselsheim wächst und der Stadtteil Bauschheim erhält ein neues Quartier. Das Baugebiet Eselswiese schmiegt sich an den Ortsteil an und entsteht auf einem Areal, das gut an den Verkehr angebunden wird und von vielen Grünflächen umgeben ist. Hier sollen einmal bis zu 3.500 Menschen leben.
Oberbürgermeister Patrick Burghardt
“Rüsselsheim heißt neue Einwohner und Unternehmen herzlich willkommen! Auf den gewerblichen Flächen fördert die Stadt insbesondere wissensintensive Dienstleistungen, Forschung und Entwicklung sowie innovatives Handwerk.“
Vision
Die Eselswiese soll zu einem gemischt genutzten Stadtquartier entwickelt werden. Der Rahmenplan folgt dabei den Zielen einer nachhaltigen Stadtplanung und ermöglicht eine behutsame und abschnittsweise Entwicklung des neuen Stadtquartiers.
Hochwertige unversiegelte Freiflächen, die mit dem unmittelbaren Wohnumfeld vernetzt werden. Visualisierung: Studio Wessendorf
Leitziele sind:
- Ein vielfältig gemischtes und lebendiges Quartier mit guter Lebensqualität.
- Ein ausreichendes Wohnangebot für unterschiedliche Nutzer- und soziale Gruppen, das vielfältige Wohnformen berücksichtigt und preiswerten Wohnraum ermöglicht.
- Die Stadt der kurzen Wege mit einem zukunftsweisenden Mobilitätskonzept.
- Hochwertige unversiegelte Freiflächen.
- Im angrenzenden Gewerbegebiet: Die Die Förderung der Ansiedlung wissensintensiver Dienstleistungen, Forschung und Entwicklung (F&E) und innovativem Handwerk.
Rahmenplan
Der 2022 beschlossene Rahmenplan stellt die Grundlage für die verbindliche Bauleitplanung und die Planung der Erschließung dar.
Vorabmaßnahmen zur Erschließung des Areals beginnen Ende 2026.
Mit dem Beschluss zum Rahmenplan im März 2022 ist ein zentraler Meilenstein erreicht! Die Eselswiese ist mit einer guten Mischung aus Wohnen, Wirtschafts- und Freiflächen idealer Raum für ein lebendiges und nachhaltiges Stadtquartier.
Zielsetzung beim Wohnen ist neben dem kleinteiligen Mix unterschiedlicher Bauformen ein gesellschaftliches Miteinander und das Zusammenwachsen zwischen Alt-Bauschheim und der Eselswiese.
Ein Mobilitätskonzept mit einem umfassenden Maßnahmenpaket soll zur Schaffung eines autoarmen Stadtteils beitragen.
Die Grüne Mitte, die sich unmittelbar an den Entréeplatz anschließt und in den "Flusspark" übergeht, ist beispielhaft für das Potential der öffentlichen Räume. Hier sollen Spiel- und Sportangebote für alle entstehen und eine gemeinsame Identität stiften.
Auf der Grundlage einer kleinteiligen und modularen Planung soll eine flexible gewerbliche Entwicklung ermöglicht werden.
Wesentlich für das Zusammenleben im Quartier und im Ortsteil Bauschheim ist das Potential der öffentlichen Infrastruktur. Es sind mehrerer Kita-Standorte, eine Schule, Sport- und Spielflächen sowie mehrere Kinderspielplätze geplant.
Projektfortschritt
Die Planung der zukünftigen Bebauung wird immer konkreter. Anfang 2026 fand die zweite Beteiligung zum Bebauungsplan-Entwurf statt. Die Zuteilung der heutigen Ackerfluren zu bebaubaren Grundstücken an die Umlegungsbeteiligten kann erst nach Rechtskraft des Bebauungsplans erfolgen.
Die Erschließungsplanung ist bereits in vollem Gange. Im Herbst 2026 werden die Bestandsgebäude abgerissen, die Kläranlage Bauschheim muss erweitert, eine Überland-Stromtrasse verlegt, Maßnahmen zum Schutz stark gefährdeter Tierarten ergriffen und Bodendenkmäler untersucht werden. Anschließend werden Regenrückhaltebecken, Straßen und Kanäle gebaut und Leitungen verlegt.
Die bauliche Umsetzung startet ab 2031. Sie interessieren sich bereits für ein Grundstück? Dann melden Sie sich hier.
Mit der baulichen Umsetzung werden auch die weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen, Kindertagesstätten und die Schule geschaffen. Ein Kinder- und Familienzentrum ist geplant, genauso wie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Bis die Quartiersentwicklung komplett abgeschlossen sein wird und ca. 3.500 Menschen auf der Eselswiese leben, weitere 1.000 - 2.000 dort ihre Arbeitsplätze finden werden, benötigt es weitere Jahre.
Projektpartner des Projektes Eselswiese in Rüsselsheim am Main
FAQs – Fragen und Antworten
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf!
Die bauliche Umsetzung startet ab 2030. Die Vermarktung von Grundstücken beginnt frühestens mit Rechtskraft des Bebauungsplans. Sie haben aber bereits jetzt die Gelegenheit, sich in unsere unverbindliche Liste der potenziellen Interessenten einzutragen. Dann informieren wir Sie per Mail über den Beginn der Vermarktung.
Wir bieten für jeden Interessenten das passende Kontaktformular: