Was steht im Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan bestimmt verbindlich für die zukünftigen Bauherren in Planzeichnung und textlichen Festsetzungen die Verteilung der Nutzungen (z.B. Gewerbe, Wohnen, Schule, öffentliche Straßen und Grünflächen). Außerdem setzt er fest, wo gebaut werden darf und welche Grundstücksflächen frei bleiben und begrünt werden müssen. Die Begründung erklärt unter anderem, auf welchen Gutachten und Konzepten die Grundlagen der Planung beruhen oder warum bestimmte Nutzungen ausgeschlossen werden. Außerdem werden im Umweltbericht die Auswirkungen auf alle betroffenen Schutzgüter wie Klima, Wasser, Tiere, menschliche Gesundheit untersucht und die Ausgleichsmaßnahmen für natur- und artenschutzrechtliche Eingriffe benannt. Der Bebauungsplan ist Voraussetzung dafür, dass Bauanträge gestellt werden können.